入居者売電で実現する賃貸ZEHの脱炭素ビジネスモデル

戸建住宅で培ったZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）のノウハウを賃貸住宅「シャーメゾン」に展開する積水ハウス。「入居者売電方式」の採用によって環境性能と収益性を両立させるビジネスモデルの要諦について、環境推進部 温暖化防止推進室長の野口悟志氏に聞いた。

野口 悟志（積水ハウス株式会社 ESG経営推進本部
環境推進部 温暖化防止推進室長）

入居者の実感へのアプローチ
賃貸住宅の新たな環境価値

積水ハウスのシャーメゾンZEHの最大の特徴は「入居者売電方式」にある。各住戸に太陽光発電と電力変換機PCS（パワーコンディショナー）を個別に設置。入居者が太陽光発電した電気を自ら使用し、余剰分を売電できる仕組みだ。

太陽光を住棟全体で受電する「一括受電方式」の場合、太陽光発電システムで発電した電気は各住戸にも分配されるものの、購入電気と一緒に供給されるため、個々の入居者が太陽光発電によるZEHの光熱費メリットを実感するまでに至らない。

「太陽光発電した電気が自分のもので、購入電気を減らし、さらに余剰分を売って収入にもなるという、入居者の直接的な受益を重視しました。スマホやモニターで発電状況や売電収入を確認できます。日常的に発電・売電し、気づいたら売電収入が入っている。ZEHが生活に溶け込むライフスタイルを実現しました」。